当年人人嘲笑鹤岗，如今“鹤岗”遍地，不知道有多少人笑不出来了。

“鹤岗化”是最近这两年才有的新概念，而所谓的“鹤岗化城市”，其实就是因种种原因，最终发展结果与鹤岗殊途同归的城市。

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毫无例外地，这些城市的房子都跌成了“白菜价”，5位数的房子到处都是，4位数的居所也不在少数。

在中心城市房价飙升的今天，这样的价格吸引了不少囊中羞涩的年轻人，低廉的生活成本，让其更是被誉为“年轻人最后的退路”。

只是，涉及到“钱”和“交易”，便定然有此消彼长之势。

能让消费者满意的房价，伤害的肯定不只是“卖房的人”......

说起鹤岗化，那就不得不提一提鹤岗这座城市。

2011年，鹤岗被官方列入“第三批25座资源枯竭型城市”名单中，至此，这座靠煤矿起家的小城，算是彻底被按下了暂停键。

鹤岗就像一座“火炉”，得天独厚的资源燃烧出了泼天的富贵，可燃烧过后，就是遮天蔽日的碳灰。

冬季的寒冷冻住了鹤岗路边的绿植，也冻住了人们想在此定居的心，而最能验证这点的，就是狂跌的房价。

根据2024年全国房价最新数据显示，鹤岗凭借1867元/㎡的价格位高居倒数榜首，排倒第2的吐鲁番甚至都比他高1000元。

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当然，在这个榜单上的城市都是“难兄难弟”，谁也不比谁“高贵”。

随着房地产行业发展陷入窘境，全国各地房价“鹤岗化”已成为一种现实。

据智谷趋势的一份数据显示，到目前为止，全国范围内“鹤岗化”的城市已经达到了95座。

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其中，东北地区上榜的城市众多，达到了28座；其次，是中部平原区，鹤岗化城市也达到了整整22座。

从名单中，很明显能看到电商美工外包网，东北及西南地区上榜较多，发达的华北和华东地区上榜不多，只有零星几个。

非常值得一说的是，在这张榜单上的城市，有不少还出现在了另一个名单中。

没错，就是我们屡次提及的“资源枯竭城市名单”。

像10万买8套房的河南鹤壁、每平米28元的甘肃玉门、10万以下房源比比皆是的河北张家口下花园区......

而张家口的名字在鹤岗化城市名单中出现，说实话，很多人都觉得惊讶。

近年来，房地产市场发展疲软，城市经济运行艰难，有些省份出现发展不均衡的情况大家能理解。

可张家口是河北省地级市、京津冀、冀晋蒙经济圈交汇点、2022冬奥会举办城之一、世界著名的冬季赛事举办城，居然会出现房价白菜的情况？

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真相总是令人难以接受，但事实确实是这样。

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早在2009年，张家口下花园区就被列入“资源枯竭城市名单”之中。

从那时开始，这里的房价开始一跌再跌。

尽管距离房价10万+/平的北京海淀区直线距离只有100多公里，但在北京只能买1平的钱，在下花园区可以随随便便买到一套60㎡的小两居，当真是令人感慨万千。

不过，这里低廉的房价却让不少北漂心动不已，很多打工人为了高昂的工资，往往会忍受极高的通勤时间。

但从下花园区坐高铁去北京，只需40分钟左右，同时高铁每天的车次达到了近30趟。

如今，去看12306的界面，会发现，里面上下班时间的车次，车票几乎全部售罄，可见确实有不少人发现了这块“宝地”。

只是，背靠一线大城市，房价涨跌尚且有所转圜，那些资源稀少的城市又该怎么办？

最重要的是，就算是资源丰富、基建完善、扶持力度大，某些城市也难以逃脱“房价白菜价”的情况。

名单中，陕西咸阳、山西大同、广西百色、贵州六盘水、吉林省吉林市等大型城市跃然而上。

当然，名单只是参考，所谓的“鹤岗化”也是基于现存的数据总结，可能并不具备权威性。

但作为与每一个老百姓都息息相关的产业电商美工外包网，兼职美工各地房产为何会出现“鹤岗化”，还是非常值得一说的。

世间产业千千万，商品买卖多数都遵循供求关系，但房产有时并不遵循这个规则。

只是市场规律人为难以控制，久压之下，房产近年接连暴雷，与供求的巨大变动脱不了关系。

目前，我国共有6亿栋房屋，足够30亿人居住。

也就是说，如今中国的房产资源，是绝对过剩的，但问题就出在“人”上面。

拿鹤岗来说，这座城市1949年后，因煤炭产业发展迅猛，巅峰时期人口达到了150万人，房屋资源极其短缺。

有人、没有地方住，房价自然就上升，房地产商为了赚钱也会不停地盖房子。

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2011年后，因为资源枯竭的原因，曾经短暂定居在这里的工人走了、商人撤了，连许多年轻人都在这里找不到工作了。

因此，人口大量流失，转移到了机会更多的城市里去。

截止到2022年，鹤岗人口总数为94.6万，房子却空前的多。

房产变多人却转移了，商人希望快速将房产变现，房价自然要下降。

所以，当大家为大城市高昂房价而困扰时，不妨仔细回想：

大量人口流向一线城市，去寻找更好的机会和落脚点，这座城市又何尝不是因为人口的转移吃到了大量红利。

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毕竟，就算是北京，曾经也不是没有过4位数就能买房的高光时刻。

当然，房价“鹤岗化”要是全怪在这里，未免有些片面。

如今的房地产，真正遇到的问题是：消费者不愿意为房产买单了。

曾经奋斗半生为买一套房的消费者成为了中年人，中年人有房有车有积蓄，不再是消费群体。

新一代的年轻人在父母呵护中成长，大多数人并不愁住所的问题。

他们中一部分早就由父母给买了房，没房的也有父母房产的继承权，70年产权足够年轻人“挥霍”。

况且，人们不愿再背上房贷车贷，投身这种被戏称为“给商人和银行打工”的生活。

毕竟房子再大也是商品，商品无人问津，价格标的再高又有什么意义。

如今的城市鹤岗化，何尝不是房地产泡沫引起的蝴蝶效应。

所谓“房产泡沫”，就是房产因各种原因，在连续交易中突然涨价，产生了不能反应其价值的价格。

在飙升到一个让消费者难以接受的高度时，价格必然下跌。这是一个由繁荣转向衰败的过程，也是贯穿于各行各业的“泡沫经济”。

同时，因为“房产”在市场上的特殊性，房市涨跌会引发一系列的蝴蝶效应，最初会直观反映在金融、投资、股票上。

而后，这些方向会向下延伸，触及民生以及社会事业。

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当然，为了保证房市运转稳定，房价再低，也不会达到“白送”的地步。

仔细观察房产鹤岗化的城市，会发现那些房价低到离谱的房屋，大多属于城市边缘的老破小和棚改房：交通不便、人烟稀少、基础设施差、房屋质量差......

一些位于市中心的房子，六位数算捡漏，七位数才在正常范畴。

只是，低价房虽好，但千万不要轻易出手。

毕竟，房市的未来如何，谁都不知道，但买房的人未来会如何，网上有太多“前车之鉴”了。

参考资料：

北方经贸：《基于三四线城市房价“鹤岗化”的成因分析》

财富生活：《未来的房地产，一边上海化，一边鹤岗化？》

搜狐财经：《全国95个城市“鹤岗化”，房子几万块一套，年轻人的退路在这里》

作者：又又双

编辑：一乙木

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